1-FM-6.100 Objektbetrieb managen

Wegen der Konzentration des Objektmanagements auf ein einziges Objekt ist hier eine sehr gute Kenntnis der örtlichen Verhältnisse, der Arbeitsabläufe beim Kunden (bzw. bei den Nutzern), der Gegebenheiten des Gebäudes, der technischen Anlagen, des Umfeldes (der Nachbarschaft) usw. möglich, in aller Regel verbunden mit einer ständigen örtlichen Präsenz während der allgemeinen Geschäftszeiten.
Unter diesen Voraussetzungen besteht die Möglichkeit der Übertragung der Betreiberverantwortung in wesentlich höherem Maße, als dies bei einer Objektverwaltung der Fall wäre.

Mit dem Objektmanagement sind insbesondere eine ständige Präsenz im Objekt während der Geschäftszeiten verbunden, die Steuerung und Koordination sämtlicher FM-Gewerke (ggf. inkl. Sub-Unternehmen).

Tabelle: Was ist Objektmanagement mit Blick auf die Umlagefähigkeit.

x auf die Mieter umlagefähig,
- nicht umlagefähig,
(x) bedingt umlagefähig, genau aufsplitten

Das Objektmanagement wird als eine wichtige und wertschöpfende Tätigkeit angesehen, die bei vermieten Objekten auch den Mietern Vorteile bringt. Es soll deshalb mit den Mietern offen über eine Umlagefähigkeit verhandelt werden.

Eine versteckte Umlage durch Einrechnung von Objektmanagement- oder Objektverwaltungskosten in andere umlagefähige Positionen ist hingegen grundsätzlich nicht statthaft.

- 1-FM-6.110 Objektbetrieb leiten