1000-1.330 Finanzierungen klären
FM-Leistung - Nummer nach GEFMA 100-2
1.330
Eine Hauptvoraussetzung jeder Finanzierung ist eine Bewertung der zu erwartenden Risiken.
Bei Bestandimmobilien sind dies vor allem folgende:
| Bestandsrisiko | Ertragsausfall, Leerstand, Vermarktung |
|---|---|
| Standortrisiko | Standortqualität |
| Marktrisiko | Absatzmöglichkeiten, Preise |
| Finanzierungsrisiko | Gegenparteibefindlichkeit, Zinsänderungen, Kapitalmarkt |
| Kostenrisiko | Entwicklung der Kosten |
Sind die Chancen und Risiken im Hinblick auf die Finanzierung analysiert, werden diese in einem weiteren Schritt verteilt.
Festzulegen sind dabei:
- Höhe des erforderlichen Eigenmitteleinsatzes und damit die Höhe des Fremdkapitaleinsatzes und des risikobehafteten Kreditzinses der Bank,
- ggf. Beteiligung des Kreditgebers am unternehmerischen Gewinn,
- Zeitplan des Kapitaleinsatzes abstimmen,
- Regeln über Auszahlungsvoraussetzung für Kredite und Fälligkeiten festlegen,
- vor der Kreditvergabe i.d.R. Überprüfung der Investition durch die Bank,
- Besicherungsmethoden von Immobilienkrediten z.B. mit Hilfe des Grundpfandrechtes.
