1150-5.112 Analyse und Vergleich Angebote

FM-Leistung - Nummer nach GEFMA 100-2

5.112

- Mt Hilfe von Leitpreisen/Benchmarks spezifische Kosten vergleichen (marktorientierte Preisvergleiche).

- Erkennbar anhand der aktuellen Preise bedeutenden Anbieter.

- Leitpreis entspricht dem Durchschnitt der Branche.

- Immobilienwirtschaftliche Kriterien, die der marktorientierten Preisermittlung zugrunde liegen, sind unter anderem:
-> Mikro- und Makrolage,
-> Marktsituation (Anbieter-/ Nachfragermarkt),
-> Preise vergleichbarer Objekte,
-> Vermarktungszeitpunkt und –dauer,
-> Image der Immobilie,
-> Zustand der Immobilie (Neubau/ Bestand),
-> Ausstattung und Aufteilung,
-> Entwicklungsfähigkeit,
-> Wertentwicklungspotential,
-> technische sowie wirtschaftliche Nutzungsdauer.

- Die Immobilie:
-> Zielgruppen, Marktsegmente,
-> Architektur, Corporate Identity,
-> Ausstattungs- und Qualitätsstandards (helle, großzügige Räume),
-> Erreichbarkeit, Verkehrsanbindung,
-> Standortqualität, Repräsentativität, Image, Einsehbarkeit,
-> Park- und Stellplatzmöglichkeiten,
-> Flexibilität (Geschosshöhen, Raumflexibilität),
-> Infrastruktur im Umfeld (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten),
-> Markenpolitik.

- Preispolitik und Preisbildungsstrategie:
-> Niedrigpreisanbieter, Mittelpreisstrategie, Hochpreisanbieter,
-> Finanzierungshilfen (z.B. Ratenzahlung), Vermittlung günstiger Finanzierungen etc.,
-> Distributionspolitik,
-> direkter Vertrieb oder indirekter Absatz (z.B. über Makler).