1150 - Portfolioentwicklung
Produktnummer nach DIN EN 15221-4
1150
- FM-Produkt
- FM-Leistungen
Beschreibung
Übergeordnete strategische Portfolio-Planungsaktivität, einschließlich Kauf- und Verkaufsaktivität. Auch als Portfolio-Management oder Corporate Real Estate Management (CREM - Betriebliches Immobilienmanagement) bezeichnet.
Unterprodukt:
1151 - Immobilienoptimierung
Inbegriffen
Alle mit der strategischen Planung von Grundstücken und Gebäuden zusammenhängenden Kosten.
Einschließlich Festlegung der Anforderungen und Standards, Bewertung, Wertermittlung, Anschaffung, Zustandsüberwachung, Entsorgung, Standortuntersuchung, Anwaltsgebühren, Beratung und Machbarkeit.
Nicht inbegriffen
Schließt Investitionen, interne Umzüge, Gebäudeverbesserungen und Ausbau durch den Nutzer aus.
Facilities (Beispiele)
Portfolio-Wertberichtigung, Zustandsüberwachung und Haushaltsplanungs- (Budgetierungs-) System der Instandhaltung.
Bemerkungen
Baufälligkeit ist nicht gleich Veränderungen durch den Mieter.
zugeordnete FM-Leistungen
- 1150-4.000 Vermarktung
- 1150-4.100 Objekte verkaufen
- 1150-4.101 Marketingmaßnahmen
- 1150-4.102 Suche nach potenziellen Käufern
- 1150-4.103 Führen von Verhandlungen
- 1150-4.104 Begutachtungen in LzPh. 4
- 1150-4.105 Abschließen von Kaufverträgen
- 1150-4.106 Mitwirken bei notarieller Beurkundung
- 1150-4.107 Überwachung des Zahlungseingangs
- 1150-4.200 Objekte verleasen
- 1150-4.201 Marketingmaßnahmen
- 1150-4.202 Suche nach potenziellen Leasingnehmern
- 1150-4.203 Führen von Verhandlungen
- 1150-4.204 Abschließen von Leasingverträgen
- 1150-4.300 Objekte / Flächen vermieten ode verpachten
- 1150-4.301 Marketingmaßnahmen
- 1150-4.302 Suche nach potenziellen Mietern
- 1150-4.303 Führen von Verhandlungen
- 1150-4.304 Abschließen von Mietverträgen
- 1150-5.000 Beschaffung
- 1150-5.100 Objekte ankaufen
- 1150-5.110 Markterkundungen durchführen
- 1150-5.111 Recherchen, Einholung von Angeboten
- 1150-5.112 Analysen und Vergleich der Angebote
- 1150-5.113 Führen von Verhandlungen
- 1150-5.114 Berücksichtigung von FM-Merkmalen
- 1150-5.120 Begutachtungen in LzPh. 5 vornehmen
- 1150-5.121 Baukonstruktionen
- 1150-5.122 Technische Anlagen
- 1150-5.123 Außenanlagen
- 1150-5.124 Thermische Bauphysik
- 1150-5.125 Schallschutz und Raumakustik
- 1150-5.126 Brandschutz
- 1150-5.127 Bauschäden
- 1150-5.128 Sonstiges
- 1150-5.130 Finanzierungen klären
- 1150-5.140 Kaufverträge abschließen / Objekte erwerben
- 1150-5.150 Genehmigungen einholen
- 1150-5.160 Grundbucheintragungen vornehmen
- 1150-5.200 Objekte leasen
- 1150-5.210 Markterkundungen durchführen
- 1150-5.211 Recherchen, Einholung von Angeboten
- 1150-5.212 Führen von Verhandlungen
- 1150-5.213 Empfehlung an Entscheider
- 1150-5.214 Berücksichtigung von FM-Merkmalen
- 1150-5.220 Leasingverträge abschließen
- 1150-5.300 Objekte / Flächen anmieten oder pachten
- 1150-5.310 Markterkundungen durchführen
- 1150-5.311 Recherchen, Einholung von Angeboten
- 1150-5.312 Analyse und Vergleich der Angebote
- 1150-5.313 Führen von Verhandlungen
- 1150-5.314 Angebotsvergleich und Entscheidung
- 1150-5.220 Mietverträge abschließen
